一般事務所 置產全攻略！微型辦公室成趨勢？為什麼你需要一間事務所？【新潤THE RICH】一般事務所懶人包，購買商辦5大理由總整理！
2023/09/18
面對逐日高漲的物價，許多人在對抗通膨怪獸時，首先想到的就是房地產，然而在囤房稅等房市政策調節下，重新布局房產配置的起手式，就是瞄準商業區的「一般事務所」，透過穩定的租金收入降低購屋成本、累積資產，再賺未來增值利多，一間二顧，輕享雙重收益。
目錄
1.地段為王，商業區稱王 ➨前往了解
2.保險業者一年砸千億，狂掃商辦 ➨前往了解
3.為什麼微型辦公室會興起？ ➨前往了解
4.節稅理財有門道，你該有間一般事務所 ➨前往了解
5.聰明智產，首選一般事務所 ➨前往了解
6.推薦個案 -【新潤THE RICH】 ➨前往了解>
1.地段為王，商業區稱王
談到置產不敗金律，最重要的就是「Location、Location、Location」，而所謂的Location，首選就是商業區，一如雙北地王「101大樓、雙子星大樓」都坐落在商業核心，匯集城市最強交通動能的「台北車站特區、板橋車站特區…」等一線商業重鎮。繁華機能、商貿金流，支撐了整體區域價值向上發展，商業區的房產，理所當然擁有更高的租金回報率和長期增值潛力。
2.保險業者年砸千億，狂掃商辦
商辦的租客通常是有經營需求的公司行號，商業租約的期限，通常也比住宅租約長，相對於住宅而言，商辦的穩定性可降低出租風險，保障長久的現金流進帳，而這些具租金收益的優質商辦，正是企業財團、上市櫃法人在避險考量下的投資選擇，最新統計數據指出，光2022一年之內，保險業者就砸下破1千400億重金，狂掃商辦，顯示財團對商辦前景，深具信心。
商辦這塊房市大餅，動輒百億的單筆成交金額，非一般人所能企及，所以獲利雖高，卻多握在資產深厚的財閥手中，然而隨著微型辦公室的興起，商辦局勢也因此迎來了新契機。
3.為什麼微型辦公室會興起？
昔日「一輩子做一份工」的職場精神，隨工商興起與資訊科技的轉型，已逐漸式微，尤其在無線網路普及後，網路電商的崛起，讓一般人都有機會透過如：蝦皮、Facebook社團、Instagram直播…，販賣自己的商品，再加上斜槓盛行、小資創業日增，YOUTUBER、線上分析師、接案剪接師…等新興行業引領時代風潮，微型企業的規模因此而壯大，據政府統計資料顯示，雙北近5年「新設立」工商登記數量，年年突破3萬家，在需求大於供給的市況下，台灣商辦空置率不僅遠低於全球平均、低於亞太平均。微型辦公室的需求亦日益激增。
4.節稅理財有門道，你該擁有一間事務所
從理財的角度來看，高所得者均懂得開公司，透過盈虧互抵、減免優惠、列舉扣抵…等方式做節稅規劃。以每年50萬股利收益為例，由公司持股之簡單稅負優勢試算如下（詳細稅務操作，還請諮詢會計師再理性決定），而根據台灣證券交易所資料統計，台股開戶數至2021年底已達1,201萬人，也就是說，全台人民有超過一半的人口是股民，身為台灣股民，尤其是對長期持有股權，賺取股利的族群而言，買間一般事務所自用，開一間投資公司合法節稅，是人人應享的權利。
5. 聰明智產，首選一般事務所
曾經，商辦大多掌握在企業財團、上市櫃法人等資金雄厚的業者手中，然而隨著微型辦公室的興起，投資商辦的門檻也降低了。
(1) 首先，單元面積落在15～50坪的一般事務所，讓投資商辦的入場券不再像從前需要整層、整棟包下來那樣遙不可及、高不可攀，更不受囤房稅影響，可大膽入手，放心購置。
(2) 其次，在商業區擁有一間微型辦公室，能提升專業形象，獲取更豐富的商業資源，為事業帶來更多的曝光和機會，吸引優秀的人才相互交流和共享知識，並促進創新合作，帶來全新的商機。
(3) 再者，隨著時代在進步，辦公室的舒適程度也大幅提升，放眼Google等國際頂尖企業，餐廚Bar、休憩室、淋浴間…，早已是辦公室不可或缺的標準配備，而這講究「WORK SMART、LIVE WELL」的型態，讓空間舒適度更上層樓，自用、投資也就更具優勢。
(4) 此外，一般事務所每坪價格，較同區塊住宅便宜，享「相同的地段，更划算的價格」優勢。以每坪價差約10萬元計算，買15坪／現賺約150萬、買50坪／現賺約500萬，買大賺大，當然要把握。
6.推薦個案
面對轉型中的房屋市場，在「商辦稀缺、不受央行限貸影響、不受囤房稅限制…」等多重利多優勢加持下，商業區一般事務所推估將超越住宅，成為時下最夯的新興置產標的。事務所產品未來的保值性、增值性、轉手性、租金投報率，均令人期待。
【新潤THE RICH】
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