〈蘋果新聞網〉危機入市搶不了便宜 疫後房價恐漲10％
2021/06/13
民眾來信詢問《蘋果新聞網》，指想買房，但不知房價是否受到疫情的影響而降價，甚至期待房價崩盤。對此，學者認為，台灣民眾對疫情焦慮，房市有短期的盤整，但在成本上除了缺工，還有國外的建材運輸成本高漲無法如期交貨的問題，缺料價漲，建商大幅降價的難度不小。業者表示，眼下「工人不敢外出，出工率低」，甚至還要拜託工人出班，預計今年第三季之後，若疫情趨緩，疫情期間的成本上漲和延遞性買盤將反映在房價上，會有5%~10%的漲幅。
南部民眾來信詢問，近期房價是否開始鬆動？幾時可以進場買房，是不是該等到疫情趨緩之後再進場？高雄業者卻認為，今年第三季之後，疫情漸受到控制，房價可能還有一波小漲幅。廣誠國際實業代銷事業部協理鍾榮華指出，眼下疫情嚴峻，建商缺工問題嚴重，「工人不敢外出，出工率低」，甚至還要用拜託的方式請工人出班，而在去年，成本上漲已經反映過一波在房價上，漲幅25%~30%。等到3~6個月之後，疫情期間的營建成本上漲，還可能再反映一次到房價上，而屆時延遞性買盤還紛紛出籠，預計今年第三季之後，房價會有5%~10%的漲幅。
上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，目前疫情對房價影響不大，有很多證據顯示，台灣的熱錢很多，根據行政院主計總處統計，2020年的儲蓄率為39.72為史上新高，在這情況之下，很難因為失業存款不足而繳不出房貸，進而法拍壓迫到房價。
梁獻文指出，現階段建築成本持續高漲，建商沒有讓利的空間，不過若疫情影響時間拉長，不排除房價會有修正的狀況，但降幅估計也不大；若疫情控制下來，就對房價不會有影響。另外，因股市和房市連動性高，目前股市居高不下，甚至衝破1萬7千點，房價雖不會跟著大漲，但投資人未來可能會將股市的獲利轉到相對穩健的資產如不動產，自然也會對房價產生一定的支撐效果。
逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉表示，台灣民眾短期內對疫情有焦慮，房市短期出現盤整，台中還有預售屋新建案一次有4戶退訂的情況，都顯示出民眾的焦慮不安。不過朱南玉認為，以國際大勢來說，在成本方面，除缺工問題存在外，建材若是從海外如大陸、東南亞進口，還須面對運輸成本高漲與無法如期交貨的問題，市場缺料價漲問題嚴重，故要建商大幅降價難度不小。目前民眾購屋的需求雖因疫情暫緩，但買盤估計在疫情趨緩之後仍會出籠，在多重效應之下，長期的房市仍不看淡，倒不用太擔心房價會因疫情而立刻崩盤。（林佩萱／高雄報導）
資料來源：〈蘋果新聞網〉危機入市搶不了便宜 疫後房價恐漲10％
